Por que Osasco?
Segundo o VISÃO OESTE (https://bit.ly/ 37fHhZ2), também revista Exame de 10/10/19.
Osasco se torna top 10 no ranking das melhores cidades para se investir em negócios
17/10/2019
Osasco subiu no ranking das melhores cidades brasileiras para fazer negócios. Ela saltou do 22º para o 8º lugar. É o que mostra o estudo conduzido pela Urban Systems, a pedido da revista Exame, e que apresenta um ranking dos 100 municípios que reúnem as condições mais favoráveis para a instalação de empresas.
E no setor imobiliário, Osasco, é estratégica por contar com estações de trem com acesso para a estação Barra Funda em São Paulo, que por sua vez, através de suas linhas se tem acesso aos principais corredores financeiros da capital, onde o M² nas regiões próximas destes corredores são superiores a R$ 18.000,00/M². Enquanto em Osasco é possível morar com excelente qualidade de vida por menos de 50% deste valor. O bairro de Presidente Altino, onde está localizado o projeto, conta com 2 estações de trem. A primeira a 450 mts do local e a segunda a menos de 1.000mts. O bairro conta ainda com toda a infraestrutura urbana, comercial e social. Tem acesso as principais autoestradas do estado, tanto para o litoral como para o interior.
O modelo construtivo adotado pelo consórcio, já em formação, é o Aço Estrutural.
Em nossa proposta adotamos construções utilizando estruturas em aço, ligth steel frame, fechamento externo com placa cimentícia, interno drywall com forro em OSB, isolamento termoacústico lã de rocha…. unidades com pintura final, luminárias, piso em porcelanato, forro de gesso, mobiliário planejados em todos os ambientes, box de vídro, instalação para ar condicionado…. Condomínios com tecnologias de comunicação, segurança e monitoramento à distância, aviso de fumaça… elevadores com drive regenerativo…. tudo por preço igual ou inferior ao da concorrência tradicional, que entrega unidades no contrapiso e inacabadas.
Já contamos com inúmeras parcerias, idôneas e dispostas fornecer seus produtos e/ou serviços, dentro deste modelo, para realização do empreendimento:
Collevatti Arquitetura;
Kanda Arquitetos;
DRC Engenharia;
Alge Metalúrgica;
Intermetal Construções Metálicas;
Decorlit – Soluções Construtivas;
Logística e montagem;
Pintura, elétrica, hidráulica; ….
Através deste modelo, sob a gestão da Alliance, buscamos Investidores interessados em serem sócios deste empreendimento.
Este empreendimento podemos escalar, no bairro e na cidade, dezenas de vezes.
- Permuta do terreno de 500 m² por 190 m² em unidades. Valor: R$ 1.200.000,00
- Total: 16 unidades + garage. 2.130 m² de área construída ao custo de R$ 2.430,00/m².
- 1.152,16 m² de área privativa comercializável (incluindo garage).
- Valor do condomínio: R$ 460,00 * Portaria virtual + Completo sistema segurança.
- Modelo para construção: Consórcio de fornecedores de produtos e serviços.
- Modelo financeiro: Investimento privado
- Superestrutura em Aço, fechamento light steel framing, placa cimentícia (externo) e Drywall sobre OSB de 1,5cm (interno) e isolamento termoacústico com manta de rocha;
- Investimento inicial necessário: …R$ 890.000,00 para início das vendas.
- PRAZO DE INVESTIMENTO_ _ _ _ _24 MESES
Segue resumo econômico – financeiro do empreendimento CRONOS I – Osasco, SP
ALUGUEL: Entre R$ 38 e R$ 45,00 m² (considerar tempo de construção, benfeitorias, armários, acabamento…)
VGV: R$ 6,7 K/m²(mínimo) – 7,1 K/m² (máximo) para imóvel novo e completo.