CRONOS, do grego, é TEMPO, uma grandeza que pode ser medida em minutos, horas, dias, semanas… Na mitologia Grega era a personificação do Eterno e Imortal e governava sobre o destino dos Deuses imortais. Foi formado, inconscientemente, a partir do Acrônimo (palavra também originada no grego), do nome primário do empreendimento, Condomínio Residencial Osasco Number One Special, que já nesta concepção era para ser algo especial, diferente, que fosse perfeccionista como nossa determinação de levar este projeto adiante após anos de estudos e muitas barreiras de entrada. Era preciso superar tudo para entregar para o mercado um produto que representasse o princípio de uma nova era, através da inovação, respeito ao social, ambiental e tecnológico.
A partir deste princípio e estudos, adotamos como modelo construtivo o chão de fábrica, utilizando superestruturas em aço, quebrando um tabu de que estas são construções mais caras, por ser o aço mais caro que o concreto. E é!
No entanto, são construções minuciosamente planejadas e testadas em modelos virtuais com utilização de tecnologia BIM (Building Information Modeling), permitindo assim corrigir todo e qualquer problema antecipadamente para só depois iniciar a fabricação (corte, dobra… em chão de fábrica). Logo em seguida todas as peças são transportadas para o local e montadas uma a uma, reduzindo assim o tempo de construção para até menos da metade que o tradicional concreto estrutural. Sem sujeira, sem entulho. E assim é com cada parte da construção. No fechamento das paredes é utilizado o Light Steel Frame e placa cimentícia externamente, isolamento acústico e térmico em lã de rocha e Drywall sobre chapas OSB internamente, proporcionando tanto externo como internamente a mesma sensação ao toque da alvenaria. Porém com um acabamento visual extremamente superior. Tudo isto reduzindo o tempo de construção para metade do tradicional. Assim, conseguirmos entregar um produto diferente das construtoras tradicionais, por preços muito mais competitivos, gerando emprego e renda no setor imobiliário, nas indústrias, na logística, fornecedores varejistas, de serviços e produtos de acabamento, elétrico, hidráulico… do munícipio de Osasco.
Preço M² da concorrência no bairro, em torres de até 18 andares para apartamentos entre 36 e 40 m², no contrapiso, sem acabamento, R$ 5.900,00 a R$ 6.500,00 m² para financiamento via CEF.
Nosso Preço, COMPLETE HOUSE, conforme descrito acima, com seguro garantia de entrega de obra, Seguro Decenal (estrutural) e Seguro de cada unidade por 3 anos, para entrega 12 meses após captação dos recursos para a primeira fase de investimento no empreendimento. R$ 6.900,00 m².
VGV destas unidades R$ 7.900,00 m².
Tamanho das unidades já somada 1 vaga de garage:
4 UH com 60m²;
4 UH com 74,4m²;
4 UH com 76m²;
4 UH com 77,6m². Tudo isto em um terreno de 500m².
Para realizar esta primeira fase de investimento no empreendimento estamos captando R$ 7.900.000,00 que serão utilizados como descritos abaixo e logo após iniciaremos a venda das unidades pelo preço informado acima. R$ 6.900,00m² O que oferecerá uma nova oportunidade de investimento para alguns que participarem desta primeira rodada.
PROJETOS COMPLEMENTARES E TERRENO
- Mínimo entrada do terreno R$ 250.000,00 (restante permuta):
- Projeto Arquitetônico
- Projeto de aprovação legal (executivo)
- Projeto de terraplenagem;
- Projeto de fundações
- Projeto estrutural
- Projeto hidrossanitário;
- Projeto de instalações elétricas;
- Projeto aterramento;
- Projeto de segurança patrimonial e CFTV
- Projeto internet e antena coletiva de TV
- Projeto de instalações de gás;
- Projeto de instalações de incêndio (bombeiro)
- Projeto de detecção e alarme;
- Projeto de ar condicionado;
- Projeto de impermeabilização;
- Projeto urbanístico;
- Projeto de reaproveitamento de águas pluviais;
- Projeto de acústica;
- Projeto de paisagismo;
- Projeto de decoração (planejados);
- Projeto de estacionamento e sinalização.
- Projeto de usina de energia fotovoltaica;
- Placas da obra;
- Aprovação do projeto junto à prefeitura
- ALVARÁ de Construção;
- ALVARÁ de demolição;
- Taxas municipais de construção;
- Licença da Secretaria de Urbanismo;
- Licença da secretaria de meio Ambiente;
- Incorporação (Jurídico)
- Registro de Incorporação no Registro de imóveis;
- Sondagem do terreno;
- Projeto de marketing para as vendas;
- Desenvolvimento maquete eletrônica;
- Contratação seguro decenal;
- Seguro garantia entrega de obra;
O Valor total necessário para esta primeira fase de investimento no empreendimento para iniciar as vendas e conseguir entregar unidades habitacionais prontas em 18 meses e já gerando aproximadamente 30% de lucro para o comprador no recebimento das chaves é de R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e oitocentos mil reais).
ESTRUTURA INTERNA DA UNIDADE HABITACIONAL (UH)
Unidades com mobiliário planejado em todos os ambientes (opções: branco, cinza e creme), box em vidro temperado, “instalação” para ar condicionado no dormitório principal, luminárias em LED em todos os ambientes, pintura acrílica fosco aveludada e definitiva em cores claras, piso cerâmico antiderrapante de cor clara (opções: branco, cinza e creme) nas áreas frias e porcelanato nas demais (opções: branco, cinza e creme), forro em gesso, divisórias internas em drywall com fundo em OSB (gesso sobre madeira), banheiro com revestimento cerâmico até o teto, Louça sanitária, pia tipo cuba com bancada em granito, chuveiro elétrico de primeira linha. Pia da cozinha com bancada em granito, tomadas, mínimo 2 por ambiente, caixa de distribuição e segurança dos circuitos elétricos. Sensor de fumaça com alarme na central de monitoramento.
ESTRUTURA EXTERNA E COLETIVA DO EMPREENDIMENTO
Condomínios com tecnologias de comunicação, segurança e monitoramento à distância, aviso de fumaça nas áreas externas e coletivas, elevador com drive regenerativo e 1 (um) funcionário para cuidar da limpeza, correspondência e pequenos reparos.
Lavanderia Self Service com lounge. Espaço Coworking, montado com internet de alta velocidade, Sala de cinema com TV de 60”, Salão de festas, Deck Solarium molhado e com churrasqueira, praça de leitura. Leitura de água, gás e energia independentes. Porteiro eletrônico. Sistema de clausura para pedestre e veículos. Completo sistema de vigilância externa (rua) e interna (áreas coletivas) por câmeras de última geração, todas monitoradas a distância e com comunicação com a central da polícia.
SEGUROS INCLUÍDOS NO PROJETO
Seguro residencial das unidades, com validade por 3 anos cobrindo: Incêndio, queda de raio e explosão, até o valor do imóvel. Vendaval, Fumaça, Granizo, Furacão, Ciclone e Tornado. Danos elétricos. Furto, extorsão e roubo. Roubo e furto de equipamentos portáteis. Perda ou pagamento de aluguel;
Seguro garantia de entrega de obra;
Seguro Risco de Engenharia;
Seguro Decenal;
A seguir informações sobre o empreendimento e lucratividade.
POR QUE OSASCO?
Segundo o VISÃO OESTE (https://bit.ly/37fHhZ2), também revista Exame de 10/10/19. Osasco se torna top 10 no ranking das melhores cidades para se investir em negócios
Ranking das 10 melhores cidades para se fazer negócios
| 1º – São Caetano do Sul (SP) 2º – Vitória (ES) 3º – São Paulo (SP) 4º – Barueri (SP) 5º – Santos (SP) | 6º – Porto Alegre (RS) 7º – Belo Horizonte (MG) 8º – OSASCO (SP) 9º – Campinas (SP) 10º – Paulínia (SP) |
Av. Bussocaba, nº 300 – Centro – CEP: 06023-901 – Osasco/SP – E-mail: [email protected] –
OSASCO SOBE NO RANKING DAS MELHORES CIDADES PARA INVESTIR
Osasco subiu no ranking das melhores cidades brasileiras para fazer negócios. Ela saltou do 22º para o 8º lugar. É o que mostra o estudo conduzido pela Urban Systems, a pedido da revista Exame, e que apresenta um ranking dos 100 municípios que reúnem as condições mais favoráveis para a instalação de empresas.
Para o estudo foram consideradas as cidades com mais de 100 mil habitantes e 28 indicadores de desenvolvimento social, capital humano, infraestrutura e desenvolvimento econômico. De acordo com o levantamento, as melhores cidades do Brasil para os negócios apresentam indicadores econômicos e sociais acima da média nacional.
As cidades analisadas no estudo representam 70% do PIB brasileiro, 62% das empresas, 72% dos empregos formais e 57% da população brasileira. A Urban Systems aponta que o ranking de desenvolvimento econômico segue os mesmos indicadores da edição anterior, sendo composto por 15 indicadores dos eixos: econômico, financeiro e transporte.
Um dos destaques de Osasco no estudo refere-se ao indicador Infraestrutura, onde avançou do 45º lugar para o 37º. Os indicadores de Infraestrutura estão condicionados às facilidades que proporcionam ao desenvolvimento de empresas e negócios nas cidades.
São considerados desde a infraestrutura básica (distribuição de água, por exemplo) até a questão de telecomunicações. Em uma economia cíclica, com altos e baixos de diferentes setores, é importante que a cidade apresente condições favoráveis, tanto para indústrias, quanto para empresas de serviços, sendo elas nacionais ou internacionais.
E no setor imobiliário a cidade de Osasco, por sua localização privilegiada em relação à cidade de São Paulo e os principais eixos rodoviários do estado, é estratégica para investimento no mercado imobiliário. O bairro Presidente Altino em Osasco é atendido por estação da CPTM (linha esmeralda) com acesso à zona centro, sul, leste e oeste de São Paulo.
As 100 melhores cidades do Brasil para investir em imóveis
https://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/as-100-melhores-cidades-do-brasil-para-investir-em-imoveis/
Consultoria divulga estudo que analisa o potencial de investimentoimobiliário de todas as cidades do país com menos de 1 milhão de habitantes.
O estudo, desenvolvido pela consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária e divulgado com exclusividade para EXAME.com, traz um novo conceito de análise do mercado de imóveis ao se debruçar sobre a demanda de cada região estudada, em vez de se concentrar na oferta. “O mercado sempre observa o preço do metro quadrado, que reflete os valores de imóveis já vendidos. Mas, o que garante que uma cidade valorizada terá demanda para absorver novos produtos? A oferta já aconteceu. Para ver o que está por vir é preciso analisar a demanda, que define o que será comprado, quando e como”, afirma Cristiano Rabelo, diretor de Novos Negócios da Prospecta. O indicador P2i-Lead também se diferencia pelo tamanho de sua amostra: foram analisadas todas as cidades do país com menos de um milhão de habitantes, ou 94% dos municípios brasileiros. Em comum, as 100 cidades com maior nota no P2i-Lead possuem características como renda per capita elevada, população com alto nível de instrução e de vínculo empregatício, um número considerável de empresas atuantes, déficit imobiliário elevado, entre outros. “O objetivo é mostrar se quem está na ponta da cadeia tem condições de adquirir produtos imobiliários”, diz Rabelo.
4º lugar: Osasco (SP)
Pontuação no ranking (P2I – Lead) 0,746
Potencial para investir em imóveis de alto padrão Ótimo
Potencial para investir em imóveis médio padrão Ótimo
Potencial para investir em imóveis baixo padrão Ótimo
Déficit habitacional 33,82%
Valor médio dos salários mínimos da população 6
Segmentação de cliente para projeto CRONOS I O cliente foco deste empreendimento são jovens executivos, com idade entre 28 e 45 anos, solteiros ou casados com no máximo 2 filho, que atuam nos principais corredores da capital, onde o m² de habitação variam entre 15 e 22 mil reais o m². Enquanto neste empreendimento o VGV é R$ 6.950,00m².